Как купить квартиру через агентство

 

Услуги риэлтора при покупке квартиры: как проверить агентство недвижимости на чистоту? Договор на оказание услуг: как составить и как расторгнуть?. Как купить квартиру через агентство недвижимости? Выбор посредника, деловые отношения, контроль результата, Выбор агентства недвижимости для совершения сделки – не простая и важная задача. Многие покупатели ищут объект самостоятельно, но все же рациональнее, с точки зрения надежности сделки, привлекать к процессу покупки квартиры профессионалов рынков.

Как выбрать агентство недвижимости для покупки квартиры

Начинать поиски подходящих вариантов следует с того, что нужно сформулировать и представить себе идеальное жилье. Составленные требования и объективная оценка своих финансовых возможностей позволят определиться с классом недвижимости и возможными посредниками, которые специализируются на сделках в обозначенном рыночном сегменте.

Если вы приняли решение воспользоваться услугами агентства недвижимости, то перед визитом к риэлтору сформулируйте свои пожелания и требования:

  • Ориентировочная стоимость будущей квартиры;
  • Предпочтительное местонахождение (район, микрорайон);
  • Количество этажей в доме и расположение квартиры в нем;
  • Число комнат и их тип (изолированные или проходные);
  • Особые предпочтения и условия (близость учебных учреждений, метро и пр.).

Стоит ознакомиться с процедурой поиска и покупки квартиры:

  • Подбор вариантов;
  • Перечень необходимых бумаг и их проверка;
  • Организация сделки;
  • Осуществление передачи денежных средств;
  • Переход права собственности.

Владение этой информацией позволит лучше понимать работу вашего агента, контролировать его и улучшить результаты совместного труда.

Стоит осознавать, что риэлтор — не субъект совершаемой сделки с недвижимостью, по этой причине, ответственность за возможные ошибки лежит полностью на продавце и покупателе. Законом не предусмотрено получение агентами по недвижимости лицензий.

Договор купли-продажи недвижимости и договор с риэлтором юридически между собой не связаны. По факту, это две самостоятельные сделки.

Как обманывают риэлторы при покупке квартиры?

О доверенности на покупку квартиры читайте тут.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры, читайте по ссылке: 

Услуги агентства недвижимости считаются выполненными после регистрации права собственности на приобретенное жилье и подписание акта приема-передачи квартиры.

Это не гарантирует, что продавец или третьи лица не оспорят ваше право на недвижимый объект в судебном порядке.

Передавая комиссионное вознаграждение риэлтору, нужно быть на сто процентов уверенным в правильности и достаточности выполненных работ. А это, прежде всего, не поиск вариантов, а проверка всех бумаг и грамотность их оформления.

Перед походом в агентство недвижимости, рекомендуется получить консультацию профессионального юриста по поводу основных нюансов деятельности риэлторов.

Договор с ними также следует показать специалисту по правовым вопросам. Все непонятные и сложные моменты в процессе совершения сделки желательно адресовать юристу, который даст исчерпывающие ответы.

По каким признакам выбирать агентство недвижимости?

Допустим, что среди множества компаний на этом рынке, выбрано несколько наиболее подходящих. На этом этапе, следует сопоставить их плюсы и минусы, чтобы определить фирму, с которой будет заключен договор.

Какие признаки компании являются ключевыми?

Известность компании. Постоянная реклама услуг фирмы говорит о том, что фирма давно находится на рынке недвижимости.

Креативность подачи материала говорит о бюджете раскрутки компании. Успешное агентство недвижимости может позволить себе прибегнуть к услугам известного рекламного агентства.

Имидж фирмы. Он формируется под воздействием многих факторов, в числе которых креативность рекламных материалов, дизайн и расположение офиса, отзывы клиентов и даже внешний вид сотрудников.

Не стоит связываться с компанией, в офисе которой суета, старые компьютеры, оргтехника и мебель, а также неряшливый вид сотрудников.

Если руководство не может навести порядок в офисе и не заботится о клиентах, то решение сложных задач, связанных с приобретением квартиры, этой организации будет не под силу.

Участие фирмы в известных объединениях риэлторов и иных общественных организациях также повышает ее имидж.

Опыт работы. Следующим по важности критерием является опыт работы. Причем не столько компании, сколько конкретного риэлтора, поскольку фирма может давно присутствовать на рынке, но по причине постоянной текучки кадров, не иметь опытных сотрудников.

Совершение успешной сделки без ошибок в оформлении новичками маловероятно. Случаи, когда такие сотрудники способны наравне конкурировать с опытными игроками на рынке недвижимости, очень редки.

Наличие дипломов и сертификатов. В уважающей себя и клиента компании, готовы предоставить копии сертификатов от независимых общественных организаций, устава, дипломов и иных документов, которые подтверждают качество ее работы.

В случае, когда фирме нечего скрывать, сотрудники, проявив инициативу, обратят внимание клиента на указанные бумаги и детально расскажут о последних сделках, совершенных при их посредничестве.

Стоимость услуг. Рынок недвижимости в России имеет свою специфику: услуги фирм-посредников оплачиваются из кармана покупателя, в то время как в других странах, это чаще ложится на плечи продавца.

Если приобретение жилья планируется в мегаполисе, то стоит иметь ввиду, что агентства по недвижимости во всех крупных городах имеют широкий разброс стоимости услуг.

Ключевое правило — высокая стоимость не является залогом хорошего качества. Стоит держаться подальше и от риэлторов, берущих слишком низкое вознаграждение за свои услуги.

Сравнивая стоимость услуг отдельных компаний, учитывают ряд важных моментов:

  • Что включено в заявленный размер комиссионных;
  • Какое впечатление от организации у других членов семьи и друзей? Если с данной компанией уже работали близкие люди и остались довольны, то к их мнению стоит прислушаться. Ключевым показателем надежности агентства недвижимости служит количество и качество выполненных сделок;
  • Что о фирме говорят бывшие клиенты? Отзывы о риэлторах размещены в интернете. Рекомендации можно получить у знакомых нотариусов и юристов, а также в общественных организациях, специализирующихся на недвижимости.

История фирмы. Идеальная репутация агентства не всегда является показателем истинного положения вещей. Узнать всю правду о компании можно только путем изучения истории ее создания и деятельности. Если в работе агентства были существенные просчеты, то о них станет известно клиенту.

Получите максимальное количество информации из нескольких источников:

  • Отзывы бывших клиентов;
  • Тематические форумы в интернете;
  • Дирекция объединений риэлтеров, где специалисты дадут квалифицированную оценку деятельности организации на основе информации внутреннего комитета, защищающего права потребителей.

Гарантийные обязательства агентства недвижимости

Фото 2

Сотрудничество с агентством недвижимости официально начинается с подписания договора, учитывающего интересы обоих сторон.

В документе прописаны взаимные обязательства компании-посредника и клиента. При их невыполнении одной из сторон, вторая вправе требовать возмещения понесенных убытков в полном объеме.

Настаивать на равной ответственности стоит в любом случае, даже если клиент полностью доверяет риэлтору и агентству.

Оказать помощь в оформлении данного условия в рамках договора может профессиональный юрист.

Убедитесь, что в тексте соглашения с агентством недвижимости перечислены все обязательства и ответственность за их невыполнение.

Например, не достаточно одного упоминания юридической экспертизы бумаг на приобретаемое жилье. Необходимо подробно расписать, какие документы проверяются, и каким образом, а не ограничиваться общей фразой о ее проведении.

Договор с агентством недвижимости на оказание услуг

В России нет единого образца договора, заключаемого с агентствами недвижимости, поэтому каждая фирма по своему усмотрению определяет содержание и условия такого соглашения. Покупателям следует уделить особое внимание следующим нюансам, которые обязательно прописываются в договоре:

  • Перечень услуг, которые агентство должно совершить для клиента, в каком объеме (рекламные, юридические, консультационные услуги).
  • Соотношение прав и обязанностей сторон по договору, требования, возлагаемые на клиента должны быть выполнимыми и разумными.
  • Вознаграждение за услуги.
  • Срок соглашения, обычно он заключается не менее чем на один год.
  • Положение о том, что клиент в любое время может потребовать отчет о проделанной риэлтором работе, срок предоставления отчета.
  • Пункт о расторжении договора. Покупатель вправе в любое время отказаться от услуг исполнителя, заплатив за фактически понесенные расходы.
  • Особенно внимательно следует прочитать надписи, прописанные мелким шрифтом, обычно так указывают информацию, касающуюся ответственности самого агентства.

В некоторых случаях фирмы могут включить в договор такие пункты (что не является правомерным):

  • Агентство вправе иметь разницу между ценой продажи жилья и стоимостью, которая будет прописана в соглашении. Это так называемая скрытая комиссия, то есть денежные средства, которые риэлторы желают получить помимо уже уплаченной клиентом суммы.
  • Положение о запрете для покупателя общаться с продавцом, его представителями. Это говорит о том, что фирма так же стремится получить дополнительное неофициальное обогащение.
  • Клиент не вправе обращаться к другим посредникам, за нарушение данного условия могут быть установлены высокие штрафные санкции.

Если покупатель желает внести или исключить какие-либо положения договора, он имеет на это полное право.

Изменения должны сразу вноситься в документ или быть зафиксированы письменно, как дополнительное соглашение или протокол разногласий.

Как подобрать агентство недвижимости

Каждый хочет подобрать для себя идеальное во всех отношениях жилье, но сначала нужно взвесить множество факторов и только тогда формировать конкретное представление о том, каким оно должно быть.

Только составив требования, характеризующие недвижимость, и оценив финансовые возможности, можно узнать, в каком классе недвижимости искать желаемое и с какими посредниками иметь дело. Ведь в каждом сегменте рынка они свои.

Решили воспользоваться помощью агентства? Тогда до похода к риэлтору составьте список требований к жилью (главное) и пожеланий (второстепенное):

  • на какую стоимость жилплощади рассчитываете;
  • желаемое расположение объекта недвижимости (в каком районе или микрорайоне);
  • этажность дома и размещение в нем желаемой квартиры (к примеру, кроме угловой квартиры или кроме последнего этажа);
  • сколько комнат нужно в квартире, их типовая принадлежность (сколько проходных и изолированных);
  • предпочтительные характеристики (большая лоджия, раздельный санузел и т. п.) и условия (близкое расположение мед. учреждений, в непосредственной близости от метро и прочее).

Внимание! Этапы процедуры поиска и приобретения жилья:

  • поиск подходящего предложения;
  • подготовка необходимой документации по совершаемой сделке и ее проверка;
  • организация заключения сделки по выбранному объекту недвижимости;
  • передача средств в сумме, оговоренной условиями договора;
  • смена собственника (переход права собственности от продавца к покупателю).

Ознакомившись с информацией, можно лучше понять выполняемую агентом работу, проконтролировать ее и принять меры для улучшения результата.

Вся мера ответственности при допущении каких-либо ошибок возлагается на стороны сделки (покупателя и продавца).

Получение лицензий на занятие агентами операциями с недвижимостью не предусмотрено действующим законодательством.

Два заключаемых договора: о купле-продаже объекта и риэлтерский – между собой не взаимосвязаны. Юридически это две разные сделки.

Исполненным договор, заключаемый с риэлтором, считается в момент проведения регистрации за покупателем прав собственности на объект недвижимости с подписанием акта его передачи.

Однако это не предоставляет никакой гарантии, что у продавца или внезапно возникших заинтересованных сторон не появится желание оспорить сделку через суд.

При передаче риэлтору предусмотренного по договору вознаграждения удостоверьтесь в полноте выполненной работы и безопасности совершаемой сделки. Акцентируйте внимание на полноте собранной документации и грамотности оформления бумаг.

До того как идти в агентство, проконсультируйтесь касательно особенностей риэлтерской деятельности с опытным юристом. Он расскажет о моментах, которых нужно избегать, и где быть начеку.

Что касается договора – не лишним будет также отнести его специалисту, поскольку его условия могут скрывать в себе нюансы, невыгодные клиенту.

При возникновении проблем в ходе осуществления сделки сразу же спрашивайте совета юриста – он прояснит ситуацию и укажет на приемлемый вариант решения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

По каким признакам выбирать агентство недвижимости?

К примеру, из ряда компаний в этом сегменте услуг отобраны лучшие. Как только определились с перечнем, тщательно проанализируйте положительные и отрицательные стороны каждой фирмы. Ту, что выйдет в лидеры по результатам анализа, выбирайте и заключайте договор.

Какие признаки компании являются ключевыми?

Насколько известна компания

Если компания постоянно на слуху и рекламирует себя, то это говорит о ее популярности, положительных отзывах, а значит, надежности.

Насколько креативно подается материл, говорит о дороговизне рекламных усилий. Если агентство успешно, оно может позволить себе и большие затраты на рекламу. Раскруткой его занимаются известные «рекламщики».

Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу.

Сколько можно жить без регистрации, читайте тут.

Как составить доверенность на управление квартирой, читайте по ссылке: 

Какой имидж

На формирование имиджа оказывают влияние множество факторов, включая способ подачи рекламного материала, дизайн в главном офисе, его расположение, отзывы клиентов, элементы или даже вся рабочая форма сотрудников.

Внимание! Даже не думайте обращаться в компанию, если уже на входе создается неблагоприятное впечатление: в офисах используются допотопные компьютеры, мебель чрезмерно изношена, сотрудники одеты неряшливо, потенциальному клиенту не уделяется должное внимание.

Если начальство фирмы не может уже изначально позаботиться о порядке в главном офисе, не заставляя клиентов ждать, то решить сложную задачу с подбором и приобретением жилья ей доверять не стоит.

Если компания числится в риэлтерских объединениях и прочих общественных организациях, это повышают ее имидж-статус.

Какой опыт в сфере

Этот критерий не менее важен для правильного выбора. При этом не следует акцентировать внимание на компании. Оценивайте опыт отдельного риэлтора, с которым решили сотрудничать. Отдельные компании действуют в сфере долго, но вместе с тем отличаются частой заменой работников. Проблема в этом случае состоит в отсутствии специалистов с достаточным опытом.

Вряд ли сделка будет совершена успешно и без каких-либо нюансов новичком в этой области. Редко встречаются сотрудники-новички, которые уже на начальном этапе деятельности способны составить серьезную конкуренцию опытным агентам.

Имеются ли дипломы (сертификаты)

Компания, которая дорожит клиентами и открыта перед каждым из них, с готовностью предоставит имеющиеся сертификаты, дипломы и другую документацию, свидетельствующую о квалификации.

Открытость означает, что фирма информационно раскрыта перед клиентами и готова предоставить любые сведения о себе. Сотрудники в этом вопросе часто берут инициативу на себя, обращают внимание на такие документы, рассказывают об успешно завершенных сделках с их участием как посредников, довольных клиентах.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Риски при покупке квартиры на вторичном рынке.

Какова цена за услуги? Особенностью российского рынка недвижимости является то, что за услуги, предоставляемые фирмой-посредником, платит покупатель, тогда как в остальных странах – это забота продавца.

При планировании приобретения жилплощади в большом городе учтите, что каждое агентство, занимающееся вопросами недвижимости, устанавливает свои цены. Иногда ценовая разница оказывается значительной для покупателя.

Имейте в виду, если стоимость услуг значительная, это еще не значит, что они будут предоставлены на достаточном уровне.

Но и чересчур низких расценок лучше избегать, ведь скорее всего это сделано именно с целью привлечения большой клиентской массы – для повышения личного дохода. Соответственно, внимания конкретно к клиенту будет минимум.

Учтите! При сравнении ценовых предложений ряда выбранных компаний учитывайте такие моменты:

  • какие суммы включены в требуемые комиссионные;
  • как охарактеризовывают компанию знакомые, друзья, родственники? Если кто-то из указанных людей положительно отзывался о компании, то этот факт берется во внимание. Показатель надежности работы агентств – это число выполненных при ее участии сделок и качество выполнения;
  • как отзываются о фирме клиенты, пользовавшиеся ее услугами? Отзывы просмотрите в интернете. За отдельными рекомендациями обращайтесь к знакомым, чья деятельность прямо и косвенно связана с рынком недвижимости: работающим юристам, адвокатам, нотариусам и т. д.

Какова история становления агентства

Даже если у фирмы чистейшая репутация, это не всегда отражает действительность. Правда о компании станет известна, если начать искать информацию о ее изначальном создании и начале работы. Если хоть какие-то подозрительные моменты имели место, то эти данные обязательно всплывут, и клиент о них узнает.

Заметьте! Максимум сведений получают, обратившись к следующим источникам:

  • отзывам, оставленным людьми, обращавшимся за услугами фирмы;
  • тематическим форумам (их легко отыскать в интернете);
  • дирекции риэлтерских объединений. Специалисты предоставят обоснованную и взвешенную оценку конкретной компании, основываясь на сведениях комитета, деятельность которого направлена на защиту потребительских прав.
Фото 2

Как расторгнуть договор с АН

Какие бы пункты ни обозначались в договоре, заключаемом с риэлтерскими компаниями, вне зависимости от списка и условий оказываемых последними услуг на эту сферу распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 32 Закона у клиента (потребителя услуг) есть полное право на расторжение договора, причем сделать он может это, когда пожелает. При таком расторжении договоренности клиент обязан только возместить агентству стоимость оказанного объема услуг, но только при должном документальном подтверждении.

Заметьте! Обосновать отказ сотрудничать и расторгнуть договор можно следующими причинами:

  • качество предоставляемых риэлторами услуг неудовлетворительное, нет никаких результатов их работы;
  • клиент уже нашел искомый вариант недвижимости и оформил покупку;
  • изменились бытовые (в т. ч. финансовые) обстоятельства – отпала необходимость в приобретении жил. площади.

Если договор аннулируется, передайте в адрес агентства письменное уведомление о данном факте. Нужно два экземпляра сообщения.

Как только уведомление передано в организацию, на втором экземпляре уполномоченное лицо проставляет отметку, свидетельствующую о получении.

Чтобы не передавать уведомление лично, направьте его почтой. Для этого используют заказное письмо с уведомлением о вручении.

Составляя документ, обозначьте намерение расторгнуть сделку и с определенной даты (укажите ее) отказаться от услуг фирмы.

При требовании организацией возмещения при аннулировании договоренности, спросите о документальном подтверждении расходов. Если их подтвердить не могут, то требование необоснованно.

Когда на момент расторжения сделки риэлторами уже получена авансовая сумма за услуги, верните часть денег. Возврату подлежит та сумма, на которую не оказаны услуги.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как уменьшить налог на недвижимость физических лиц?

У организации на выполнение обязательств перед покупателем по расторжению сделки и возврату оплаты есть 10 дней. Отсчитываются они с момента передачи уведомления. Если никакой реакции не последует, обращайтесь в суд (статья 31 Закона).

Покупатель вправе претендовать на компенсацию, если ему не вернули (несвоевременно вернули) оплаченное вознаграждение за предоставление услуги. Он вправе требовать 3 % от невозвращенной суммы за каждый просроченный день (статья 28 пункт 5 Закона).

Как выбрать конкретного риэлтора?

Фото 4

Предположим, что выбор агентства завершен. Теперь приступим к не менее важному этапу – подбору риэлтора, который лично будет работать с вами, представлять ваши интересы, искать объекты и т.д. Учитывая это, вы должны выбирать конкретного специалиста, оценив личностные и профессиональные характеристики человека. Хороший риэлтор должен:

  • разбираться в специфике рынка недвижимости;
  • понимать требования и пожелания клиента;
  • быть хорошим психологом;
  • профессионально вести переговоры;
  • быть коммуникабельным, но не болтливым;
  • не выдавать лишней информации;
  • быть компетентным в вопросах оценки и просмотра объектов;
  • прекрасно разбираться в технологии сделки;
  • иметь глубокие знания правовых основ операций и природы собственности на вторичном рынке;
  • иметь успешный опыт заключения сделок.

Самые важные моменты, на которые стоит обращать внимание

Что нужно знать при покупке квартиры:

  1. Приобретая квартиру покупателю всегда следует просить о скидке.
  2. Проверить квартиру на предмет зарегистрированных в ней других людей, даже если они не имеют права собственности, но имеет право на проживание.
  3. Если же в квартире имеется несколько собственников, то у супруг или супруга должны дать разрешение на продажу.
  4. Обязательно стоит проверять дееспособность продавца

Придерживаясь выше перечисленных рекомендаций, покупатель может быть уверен, что приобретет абсолютно «чистый объект недвижимости».

Покупка квартиры.

Определившись с вариантом квартиры, самое время позаботиться о выборе способа расчёта. Покупка жилья в новостройке и на вторичном рынке существенно отличаются. В первом случае речь идет о заключении договора ДДУ и расчётам по ипотеке или материнскому капиталу. Покупка готовой квартиры предполагает наличную форму расчёта или аренду банковской ячейки сроком на 2-3 месяца. Обязательно проверьте личность продавца и отсутствие притязаний на квартиру со стороны других собственников.

Покупка за счет ипотеки

Привлекая грамотного риелтора, покупатель может воспользоваться ипотечной схемой расчётов по жилью.
Преимущества:

  • Переход права собственности на квартиру.
  • Юридическая чистота сделки.
  • Ускоренное получение одобрения со стороны банка.
  • Сохранение первоначальной стоимости жилья.

Негативной стороной покупки за счет ипотеки считаются высокие проценты от банка. Зачастую сумма доходит до 100-150% от стоимости квартиры.

За материнский капитал

Воспользоваться материнским капиталом (на 2017 год – 453 026 рублей) можно как полностью, так и частично.
Плюсы:

  • Возможность покупки любой недвижимости.
  • Юридическая проверка сделки.
  • Минимальные риски.

Недостатком считается длительное оформление перевода через Пенсионный Фонд. После одобрения деньги поступят на счёт застройщика или продавца по безналичному расчёту.

За наличный расчет

Подходит для покупки квартиры на вторичном рынке, когда помимо посредника сторонами сделки выступают продавец и покупатель. В соответствии со ст. 555 ГК РФ, стоимость недвижимости фиксируется в договоре купли-продажи. Преимуществом является передача денег продавцу через банковскую ячейку, нотариуса или аккредитив (безналичный платёж). Недостаток – риск столкнуться с мошенниками и потерять уплаченный аванс или задаток.

Вернуться

Как проверить агентство недвижимости на чистоту?


При выборе агентства необходимо использовать следующий алгоритм действий:

  • Ознакомиться с регистрационными документами организации. Удостовериться, что она имеет соответствующие сертификаты, аттестаты, а также зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).
  • Узнать в налоговых структурах или в арбитражном суде, нет ли компрометирующих сведений об организации, а также убедиться в отсутствии заведенного дела о банкротстве.
  • проверить риэлтора на наличие трудового договора с организацией, в которой он работает.
  • Тщательно ознакомиться с договором, составляемым с организацией.
  • Выяснить, производит ли организация проверку продаваемых квартир на предмет прав собственников и подлинности документов. Как правило, в штате серьезных организаций числится юрист, который отвечает за эти вопросы.

Узнать о надежности посреднической организации можно самостоятельно либо с помощью нотариусов и юристов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Выбор агентства недвижимости

Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты, которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:

  • Период работы агентства. Большой стаж характеризует организацию, как опытного и успешного представителя услуг в сфере продажи жилья.
  • Количество сотрудников компании. Большой штат говорит о развитости и стабильности агентства.
  • Цены на услуги. Обычно стоимость услуг агентств недвижимости приблизительно одинакова. Однако если цена явно занижена, то это должно насторожить клиента.
  • Официальный интернет сайт организации. Компания, которая заботится о своем имидже, проводит тщательную работу над сайтом, он должен быть насыщен сведениями о контактах, сотрудниках, организационных документах, объектах и предложениях риэлторов.
  • Офис агентства. Месторасположение, внутренняя обстановка, рекламные вывески помещения играют немаловажную роль, так как нередки случаи создания фирм однодневок.
  • Общественная деятельность, то есть членство в различных объединениях, например, «Российская гильдия риэлторов» (РГР). Наличие сертификата такого рода объединений позволяет клиентам удостовериться в высокой профессиональной подготовке работников, которым для получения документа необходимо пройти обучение и сдать экзамен.
  • Наличие различных наград, грамот (диплом за активное развитие рынка ипотеки, благодарственное письмо за юридическую поддержку общественной деятельности РГР).
  • Отзывы об организации риэлторов. Покупателю будет полезно узнать мнения других людей о компании, посетить различные интернет порталы и форумы.
Если агентство имеет сравнительно небольшой стаж работы на рынке недвижимости — это не всегда показатель ненадежности фирмы, важно обращать внимание на репутацию и профессионализм сотрудников компании.

Как проверить агентство недвижимости на чистоту?

Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:

  • Проверить документы фирмы. Нужно убедиться обладает ли организация необходимыми сертификатами, аттестатами, запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
  • Обратиться в налоговый орган, арбитражный суд, для выяснения наличия нарушений закона компанией, отсутствия статуса банкрота.
  • У риэлтора, необходимо проверить трудовой договор с агентством интересы, которого он представляет.
  • Особое внимание стоит уделить договору, который покупатель заключает с фирмой. Заключение письменного, отвечающего всем требованиям закона документа гарантирует юридическую чистоту сделки.
  • Важно уточнить проверяет ли агентство историю предлагаемых квартир, правомочия собственников, подлинность сведений. Обычно в штате работает юрист, который выполняет такие действия.
ПримерГражданка В для покупки квартиры, обратилась в агентство недвижимости, которое недавно открылось поблизости от ее дома. Риэлтор, не заключая договор, сразу предложил вариант жилья. Квартира понравилась клиентке, она внесла оплату и оформила необходимые документы.

Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р. Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы.

Провести проверку агентства недвижимости можно самостоятельно или обратившись к нотариусам, юристам, что конечно потребует дополнительных денежных затрат, но с большой вероятностью будет гарантировать надежность выбора покупателя.

Фото 4

Как выбрать риэлтора для покупки квартиры

Когда этап подбора оптимального агентства завершен, и покупатель четко определился с выбором, следует позаботиться о поиске ответственного риэлтора.

Именно этот специалист непосредственно взаимодействует с клиентами, представляя их интересы, разыскивая именно тот вариант недвижимости, который подходит по всем заявленным параметрам и т. д.

Учитывая эти особенности, сотрудника необходимо выбирать, акцентируя внимание именно на его профессиональных качествах, однако не следует забывать и персональных характеристиках.

Внимание! Вот основные признаки, по которым определяют квалификацию риэлтора:

  • они отлично понимают нюансы работы на рынке недвижимости и владеют ситуацией;
  • прекрасно понимают, чего хочет клиент, и действуют исключительно исходя из его пожеланий и требований;
  • обладают высокими коммуникативными способностями и способны выделить суть из общего;
  • используют в работе психологические навыки;
  • способны вести переговоры с акцентом на условия клиента;
  • грамотно подают всю информацию;
  • компетентны при осмотре жилья и его оценке;
  • полностью знакомы с процедурой, в соответствии с которой проходят сделки с объектами недвижимости;
  • в курсе изменений правовых актов, затрагивающих сделки с жильем (включая и вторичный рынок);
  • имеют опыт в успешном завершении сделок.

Что лучше: покупать квартиру через агентство или через нотариуса?

Лучше всего заключать договора по покупке или продаже недвижимости через нотариальную контору – это позволит совершить сделку на законных основаниях и без каких-либо подводных камней.

Процедура оформления сделки через нотариуса:

  1. Во время оформления договора купли-продажи у нотариуса ни в коем случае не передавайте деньги третьим лицам. Это сделает сам собственник после приема пересчета денег, если он сочтет это необходимым,в этом случае важно присутствие свидетелей со стороны клиента.
  2. Нотариус в обязательном порядке проверяет документы,о том, что приобретаемая собственность имеет запись в органах государственной регистрации.
  3. Обязательно зачитывает договор вслух.
  4. Удостоверяет подпись, поставленную под договором, тем лицом, который участвует в этом договоре.
  5. Подтверждает, что участники сделки находятся в трезвом состоянии и понимают значение своих действий.
  6. Проверяет действительность сделки, т.е. смотрит через реестр всех собственников недвижимого имущества.
Важно знать, что нотариус не занимается предпринимательской деятельностью и не может подбирать помещения, подыскивать продавцов или покупателей заключать сделки по передаче имущества – этим занимаются риелторы.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/pokupka-kvartiry-cherez-agentstvo-nedvizhimosti.html
  • http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/kvartiry-cherez-agentstvo/
  • https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-kvartiry-cherez-agentstvo-nedvizhimosti.html
  • http://www.realto.ru/journal/articles/kak-kupit-kvartiru-cherez-agentstvo-nedvizhimosti-vyibor-posrednika-delovyie-otnosheniya-kontrol-rezultata/
  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/cherez-agentstvo-chto-nuzhno-znat.html
  • https://topurist.ru/article/54030-pokupka-kvartiry-cherez-agentstvo-nedvizhimosti.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/cherez-rieltora.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий