Как купить комнату на материнский капитал

 

Можно ли купить комнату на материнский капитал? С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе. Использовать материнский капитал на покупку комнаты в квартире допускается в случае, если такой недвижимый объект приватизирован, выделен в натуре или изолирован и имеет соответствующие правоустанавливающие документы, подтверждающие его границы.

Когда стоит тратить МК на покупку комнаты?

Использовать деньги материнского капитала можно лишь в определенных целях. Самый популярный формат – улучшение жилищных условий. Тут вариантов тоже несколько: можно купить квартиру или готовый дом, инициировать собственное строительство или приобрести часть жилья. У каждого из них есть свои условия и особенности. К применению маткапитала на покупку комнаты люди обычно прибегают, если:

  • нет возможности добавить собственные деньги или оформить кредит в банке, чтобы купить целую квартиру;
  • жилье уже есть, а другие варианты использования маткапитала не подходят, но деньги семья хочет обналичить (например, такую квартиру в последствии можно сдавать и получать от этого дополнительный доход).

Бывают и частные случаи, когда выкуп комнаты приводит к тому, что семья становится владельцем всей квартиры. Для Пенсионного Фонда РФ, рассматривающего заявления, это наиболее предпочтительный вариант сделки.

Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

  1. В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
  2. Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.
По статистике направление государственных средств на улучшение жилищных условий наиболее популярно даже среди семей, у которых уже имеется жилье в собственности.

А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

  • купить товары для адаптации детей с ограниченными возможностями;
  • улучшить свои жилищные условия;
  • заплатить за образование детей;
  • увеличить будущее пенсионное обеспечение матери.

Договор купли-продажи комнаты с материнским капиталом

ДКП комнаты на средства маткапитала мало отличается от других договоров. В нем также указываются:

  • данные продавцов и покупателей;
  • предмет сделки и его описание;
  • сумма сделки;
  • банковские реквизиты покупателя и продавца.

Из отличий можно отметить то, что в договоре нужно обязательно указать способ выплат по сделке, т.е. то, что комната частично или полностью оплачивается материнским капиталом. Также потребуется указать сроки выплат.

Скачать ДКП с использованием семейного капитала можно здесь: Договор

Распоряжения материнским капиталом

Закон определяет исчерпывающий перечень способов распоряжения материнским капиталом, один из которых – улучшение условий проживания семьи.

Одним из вариантов улучшения жилищных условий может быть покупка жилого помещения. Согласно ЖК РФ, жилое помещение наделено следующими признаками:

  1. Изолировано;
  2. Возведено в соответствии с градостроительными нормами;
  3. Обеспечено необходимыми коммуникациями (отоплением, водой, электричеством);
  4. Допускается к использованию в любое время года.

Можно ли купить комнату на маткапитал, если ребенку нет 3 лет

В соответствие с российским законодательством можно воспользоваться маткапиталом на покупку недвижимого имущества до достижения трехлетнего возраста сыном или дочерью, если речь идет о кредитных обязательствах:

  • покупке жилья в ипотеку;
  • оплате займа, взятого ранее на приобретение недвижимости (погашение всего долга или его части).

Т.е. потратить деньги из маткапитала на комнату в общежитии до 3 лет законно можно только в случае оформления кредита. Причем это относится к любой недвижимости в любом регионе Российской Федерации. Но при этом маткапиталом не получится погасить пени и штрафы по жилищному займу, которые возникли из-за задержек платежей. Эти долги родители должны оплачивать самостоятельно.

Но здесь существует определенная проблема: далеко не все банки выдают займы на комнаты. Часто  они выставляют определенные требования к жилью (например, наличие индивидуального, а не общего санузла у комнаты в общежитии) или дают кредит при условии оплаты первоначального взноса в 50%, что бывает трудновыполнимо.

Основные требования для покупки

Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.

  1. Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
  2. Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы  лицевые счета были разделены.
  3. Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
  4. В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
  5. Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.

Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки. Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи. Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

Получение налогового вычета

Факт приобретения комнаты на материнский капитал не лишает ее покупатели (родителя) возможности приобрести имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 260 тыс. рублей.

Однако существуют некоторые исключения, когда семья не сможет получить вычет, к таковым относятся следующие обстоятельства:

  1. Комната куплена у близких родственников
  2. Право на получение вычета использовано ранее;
  3. Заявитель не имеет официального заработка и не производит отчисление подоходного налога;
  4. Недвижимый объект был оплачен другими лицами (например, компанией-работодателем, государством).

Покупка комнаты в общежитии на маткапитал

Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.

Предварительно согласие на продажу должен дать продавец, так как деньги за свою недвижимость он сможет получить только после регистрации права собственности на объект в Росреестр.

Если на объект оформляется ипотека, то нужно, чтобы согласие на продажу дал также банк. Владелец сертификата (заемщик по ипотеке) должен провести оценку недвижимости за собственный счет. После оформления сделки приобретенная комната должна быть оформлена на доли – в собственность всех членов семей.

Аналогичным способом есть возможность приобрести комнату в коммунальной квартире, но только если она обособлена в качестве отдельной недвижимости и на нее оформлена отдельная документация.

Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено. Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок. Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.

Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

Фото 2

Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

  • улучшить жилищные условия;
  • увеличить пенсию мамы;
  • приобрести товары, необходимые для адаптации детей-инвалидов;
  • оплатить образование детей.

Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

Бытует ошибочное мнение, что если у членов семьи в собственности уже есть недвижимость, направить средства маткапитала на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади нельзя.

На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

  1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
  2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

  1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
  2. Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от  № 256-ФЗ.
  3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

  • изолированность;
  • обеспеченность водой, электричеством;
  • возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
  • соответствие нормативам возведения зданий.

Что подразумевается под словом «комната»

Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:

  • дом;
  • квартиру;
  • их отдельные части;
  • комнату.

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

  1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
  2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.
Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:

  1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
    • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
    • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
  2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.
Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Отличие доли собственности от комнаты

При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:

  1. В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
  2. В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.

Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.

Как производится выделение доли собственности

Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от . Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:

Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:

  • изолированные помещения;
  • места общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельный вход в жилое помещение;
  • отдельные лицевые счета на оплату услуг.
Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

Условия использования мат. капитала на жилье: законодательство

Фото 3

Обратить семейный капитал на покупку жилья можно при соблюдении всех условий, предусмотренных Законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Для одобрения соответствующей сделки Пенсионным фондом необходимо, чтобы:

  • покупаемый объект жилой недвижимости находился на территории РФ;
  • сделка была направлена на покупку отдельного жилища, а не доли в праве собственности. Покупаемое жилое помещение должно быть обособленным;
  • сделка не противоречила требованиям закона (участниками купли-продажи должны являться совершеннолетние и дееспособные лица, сделка не должна быть заключена под влиянием угроз, заблуждения и т.п.);
  • супруги в письменной форме и нотариально обязались оформить покупаемый ими объект недвижимости не только на себя, но и на детей, выделив им доли по соглашению. Период, в течение которого требуется оформить долевую собственность, составляет полгода с момента причисления средств материнского капитала продавцу.

Однако в тех случаях, когда жилище находится под обременением (например, за него выплачивается ипотечный кредит), оформить выделенные детям доли нужно после снятия обременения.

Можно ли купить часть жилого помещения на маткапитал

Закон № 256-ФЗ позволяет использовать материнский капитал на покупку жилого помещения, если оно отвечает следующим требованиям:

  • изолированность (отдельный вход, подключенные коммуникации и т. п.);
  • пригодность для постоянного проживания, как зимой, так и летом;
  • соответствие требованиям строительных и санитарных нормативов.

В свою очередь Жилищный кодекс относит к жилым следующие виды помещений:

  • дом;
  • квартира;
  • отдельные части дома или квартиры;
  • комната.

Таким образом, сделка, направленная на покупку части жилого помещения будет одобрена Пенсионным фондом в том случае, если:

  • приобретаемая часть жилища будет являться изолированной (например, отдельная комната) и полностью пригодной для проживания. Такие помещения как кухня, лоджия или кладовка не являются жилыми;
  • по завершению сделки в собственности семьи окажется вся квартира или дом (например, мать владеет ½ квартиры и решает на средства семейного капитала выкупить оставшуюся долю).

Следует понимать, что хотя комната – это вид жилого помещения, и закон разрешает покупку части жилого помещения, купить часть комнаты невозможно.

Как купить комнату в квартире на материнский капитал: условия покупки

Ст. 16 Жилищного кодекса России определяет комнату как часть квартиры либо жилого дома, непосредственно в которой проживают граждане.

Супруги вправе купить комнату за счет средств семейного капитала при условии, что сделка будет соответствовать следующим требованиям:

  • комната изолирована относительно других помещений;
  • покупка комнаты действительно улучшает жилищные условия.

Если квартира является однокомнатной, купить отдельно комнату не получиться, т. к. фактически покупка комнаты в данном случае – это выделение доли в натуре, ведь у квартиры будет два владельца, одному из которых принадлежит комната, а другому – все остальное!

В чем разница между долей в квартире от комнаты

Не подготовленному человеку не всегда просто уяснить, чем отличается доля в квартире от комнаты. Казалось бы, в обоих случаях идет речь о части квартиры.

Однако существует важное отличие: при долевом владении у собственника нет четко очерченной и закрепленной за ним территории. Несколько собственников сами определяют, в каких комнатах им жить и как пользоваться общим имуществом. Таким образом, понятие долевой собственности скорее абстрактное, чем конкретное.

В то же время владение именно комнатой закрепляется за собственником юридически, т. е. производится выдел части жилого помещения в натуре.

Как можно выделить комнату из доли в квартире

Выделение доли в натуре всегда более выгодно для собственников, ведь таким образом можно закрепить за собой конкретную территорию. Есть два способа провести эту процедуру:

  1. Соглашение сторон. Так, ст. 252 Гражданского кодекса устанавливает, что имущество, принадлежащее в долях нескольким владельцам, может быть поделено между ними по соглашению, условия которого они вправе определить самостоятельно. Каждый из участников долевой собственности имеет право потребовать выдела своей доли из общего имущества.
  2. Судебное решение. Когда участники долевой собственности не смогли достичь компромисса, можно привлечь к решению возникшего спора судебные органы. Истцом по такому делу будет один из участников, а ответчиками – остальные. Право собственника на обращение в суд с требованием выделить в натуре долю в недвижимом имуществе закреплено в ст. 252 ГК РФ.

В результате заключенного соглашения или решения суда каждый из собственников должен получить:

  • конкретные изолированные помещения;
  • места, предназначенные для общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельные счета на оплату коммунальных услуг.

Однако в некоторых ситуациях выделение в натуре бывает невозможным по определённым причинам. В таких случаях выделяющийся собственник имеет право на денежную компенсацию от других участников, которые выплачивают стоимость принадлежащей ему доли. (п. 3 ст.252 ГК РФ). Такая выплата допускается при условии, что собственник согласен на получение компенсации, однако Гражданский кодекс предусмотрел ряд исключений из этого положения.

Несогласие выделяющегося собственника на компенсационную выплату может не учитываться, если:

  • собственник явно не заинтересован в использовании общего имущества (например, живет в другом помещении);
  • доля собственника, желающего выделиться, является незначительной;
  • доля не может быть реально выделена (например, у двухкомнатной квартиры четверо собственников, получивших ее по наследству).

При наличии указанных признаков суд может обязать других участников долевой собственности выплатить денежную компенсацию, не учитывая согласия самого выделяющегося собственника. После того, как компенсация будет им получена, собственник утрачивает право на свою долю.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал

Владелец сертификата имеет право приобрести комнату не только в обычном многоквартирном доме, но и в общежитии. Однако такая сделка возможна только в том случае, когда здание не относится к специализированному жилищному фонду. Иными словами, если здание ранее официально являлось общежитием и находилось на содержании местной администрации, но затем ему был присвоен статус жилого многоквартирного дома, и комнаты в нем были оформлены жильцами в собственность путем приватизации, покупка разрешается законом.

После покупки супруги должны оформить комнату в общую долевую собственность на всю семью: на себя и на детей.

В тех случаях, когда общежитие остается частью специализированного жилищного фонда и находится на балансе муниципалитета, покупка комнаты в общежитии на материнский капитал невозможна.

В коммунальной квартире

Запрета на покупку комнаты в коммунальной квартире за счет материнского капитала в законодательстве нет. К данной сделке закон предъявляет те же требования, что и при покупке других комнат:

  • изолированность: жильцы друг от друга не зависят и не вынуждены пользоваться соседними комнатами;
  • отдельные лицевые счета у каждого из владельцев;
  • комнаты оформлены на жильцов, а места общего пользования являются объектом их долевой собственности. При этом нужно помнить, что с утратой права на комнату автоматически утрачиваются и права на дополнительные помещения (кухня, кладовая, ванная); и наоборот, покупка комнаты в коммуналке влечет за собой возникновение права долевой собственности в отношении мест общего пользования.

Если есть уже имеется своя квартира в собственности

Материнский капитал – это форма материальной поддержки, которая полагается всем семьям, имеющих двух и более детей, независимо от уровня их благосостояния. Способы распоряжения им указаны в законе, и любая семья вправе использовать его так, как считает необходимым, в том числе и приобретать для себя жилье.

Так, несмотря на наличие одной или нескольких квартир в собственности, родители могут принять решение о дальнейшем улучшении жилищных условий и купить за материнский капитал, например, комнату.

Закон не ограничивает право владельцев сертификата на приобретение жилого помещения, даже в тех случаях, когда супруги уже владеют каким-либо жильем на праве собственности.

Единственное условие, которое нужно соблюсти при заключении такой сделки – ее полное соответствие законодательству.

Что говорит об этом закон?

Фото 4

Основной закон, объясняющий все условия получения маткапитала (№ 256-ФЗ), не называет объекты жилья (кроме случая постройки дома), которые семья может купить за сумму госпомощи. Однако он выдвигает ряд требований к недвижимости:

  1. жилое помещение должно располагаться в России;
  2. собственность также должна быть распределена между всеми членами семьи.

Здесь федеральный закон дополняют 15-16 главы Жилищного кодекса, которые дают разъяснения, что входит в понятие жилого помещения:

  1. жилой объект, предназначенный для проживания, должен быть изолированным;
  2. помещение должно иметь статус недвижимого имущества;
  3. оно должно быть пригодным для людей, то есть соответствовать техническим и санитарным нормам;
  4. это может быть жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.
Комнатой признается часть недвижимого имущества, которое используется как постоянное местожительство людей.

Таким образом, законодательство России не запрещает тратить деньги господдержки на приобретение комнаты. Главное, чтобы она не находилась в помещении специализированного жилищного фонда, то есть она должна быть собственностью продавца, который сможет предоставить на нее правоустанавливающую и кадастровую документацию.

Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

  1. Форма сделки не противоречит законодательству.
  2. Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
  3. Жилье находится в России.

Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

  1. Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
  2. Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:
    • что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;
    • срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.
  3. Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.
  4. Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:
    • сертификат;
    • паспорт заявителя;
    • СНИЛС;
    • свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);
    • договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);
    • выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).
  5. Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.

Федеральная нотариальная палата в письме от г. № 216/06-11 разъясняет, что:

  • недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
  • законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

Можно ли купить комнату на МК?

Комната – это одна из разновидностей жилого помещения. Следовательно, ее покупка приводит к улучшению жилищных условий семьи. Однако законодательство выдвигает ряд требований, выполнение которых необходимо. Так, маткапитал можно израсходовать на покупку комнаты, если:

  • Есть изоляция от мест общего пользования. Если планируете купить часть комнаты – сделку не одобрят. Нужно искать отдельную комнату, в которую у соседей не будет доступа. Не подойдет и проходная комната, т. е. если к местам общего пользования соседям приходится проходить через вашу.
  • Выкупается оставшаяся доля в жилом помещении, т. е. по итогу ваша семья становится единственным собственником. Это условие обязательным не является.

Кстати, выкуп последней доли для всех сторон является наиболее благоприятным вариантом. Здесь даже банки идут более охотно на заключение соглашения с клиентом, тогда как покупка комнаты при наличии других собственников-соседей очень маловероятна.

Помните, что купить комнату или иной жилой объект без привлечения заемных средств можно только после исполнения 3 лет тому ребенку, за которого был получен МК.

Доля в квартире и комната – это одно и то же?

Человек, далекий от юридического права, не всегда понимает, почему государство разрешает купить на маткапитал отдельную комнату, а долю в квартире – нет. Объясняем. Комната выступает отдельным и вполне конкретным жилым помещением, т. е. ее частью. А вот доля в квартире не определяет границы пользования и проживания в ней. Да, вы владеете ею совместно с другими собственниками, но за вами не закреплена отдельная комната. Границы пользования как бы есть, но они нематериальны и установить их нельзя. Поэтому покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна, только если вы не становитесь единоличным собственником в результате сделки.

Выделение комнаты из долевой собственности сегодня очень проблематично. Мало просто договориться с остальными жильцами, нужно еще все оформить юридически. Так, обязательно потребуется, чтобы у долевой собственности:

  • был отдельный вход в квартиру;
  • были установлены границы, т. е. доступа других собственников к ней не было.

Даже при выполнении этих условий нужно будет оформлять все юридически, а также разделять лицевые счета на оплату коммунальных и иных услуг. Последнее после 1 марта 2005 года сделать физически невозможно. Единственное, на что имеет человек право – договориться с другими собственниками о выписке отдельных квитанций, хоть и в рамках одного лицевого счета.

Комната в общежитии

Если объектом сделки выступает комната в общежитии, то перед подачей документов в ПФР, необходимо убедиться, что:

  • продавец является собственником приобретаемого помещения;
  • дом, в котором расположен жилой объект имеет статус жилого дома, т. е. не принадлежит муниципалитету.

Если комната – часть специализированного жилфонда, то продать ее не имеют права. Такую сделку ПФР просто не одобрит.

Комната в коммунальной квартире

Еще один формат сделки – покупка комнаты в коммуналке. Если лицевые счета у комнат не разделены, то приобрести такое жилье не получится. В противном случае препятствий для совершения сделки нет.

Если место для жизни уже есть

Некоторые семьи, имеющие семейный сертификат, уже живут в собственном жилье. По закону материальная поддержка им все равно положена. Причем деньги на улучшение жилищных условий они могут потратить в разных направлениях. Необязательно продавать нынешнюю квартиру и покупать другую, но с большей площадью. Некоторые решают приобрести на все деньги комнату. Закон проводить такие сделки не запрещает, главное, чтобы в ней были выделены доли каждому члену семьи.

Можно ли на материнский капитал купить комнату в коммунальной квартире

Фото 5

На семейный капитал можно приобрести комнату в коммуналке, если она абсолютно изолирована и имеет индивидуальный лицевой счет. При этом ПФР не проверяет других собственников коммуналки: их стиль жизни и тяжелые патологии. Т.е. у соседей может быть даже туберкулез в открытой форме и несколько судимостей, Пенсионный фонд все равно одобрит сделку.

Но при выделении субсидии будут обращать внимание на наличие родственных связей с продавцом. Пенсионный Фонд не выделит материнский капитал, если бывший владелец и покупатель комнату будут родственниками, т.к. заподозрит их в обналичивании субсидии.

Пошаговый алгоритм

Покупка комнаты на материнский капитал представлена следующим алгоритмом:

  1. Получение сертификата, подтверждающего дотацию;
  2. Принятие решения о приобретении комнаты;
  3. Ознакомление с имеющимися на рынке недвижимости предложениями;
  4. Выбор нескольких наиболее рентабельных и более подходящих по условиям вариантов;
  5. Осмотр недвижимости;
  6. Ознакомление с правоустанавливающими документами продавца на объект;
  7. Оформление заявки в банк на предоставление ипотеки (если выкупная стоимость объекта превышает номинал материнского сертификата и отсутствует иная недвижимость, которую можно продать);
  8. Получение одобрения на предоставление ипотечного займа;
  9. Сбор необходимого пакета документов;
  10. Подписание предварительного ипотечного договора;
  11. Проверка заемщика;
  12. Проверка добросовестности продавца и подлинности документов на недвижимость;
  13. Оценка недвижимого объекта, выступающего предметом ипотеки;
  14. Подписание предварительного договора купли-продажи комнаты и расписки о внесении задатка по сделке (авансовые платежи позволяют сохранить первоначальную договоренность сторон);
  15. Подписание основного ипотечного договора;
  16. Переоформление права собственности на объект в пользу покупателя;
  17. Перевод оставшейся выкупной цены объекта (за минусом задатка);
  18. Предоставление в банк правоустанавливающих документов, подтверждающих, что заемщик стал полноправным собственником комнаты;
  19. Составление соглашения, по которому родители обязуются выделить долю в праве собственности на детей после полного исполнения ипотечного обязательства;
  20. Получение справки из банка, выражающей согласие на погашение части ипотеки средствами дотации;
  21. Подача заявления в ПФР на предмет распоряжения материнским капиталом;
  22. Получение одобрения (рассмотрение заявления осуществляется в течении 3 месяцев);
  23. Перевод суммы дотации в счет погашения ипотеки заемщика;
  24. Получение нового графика погашения платежей и справки о том, что средства материнского капитала были зачислены в пользу обязательства.

Семья, использующая материнский сертификат может потребовать у банка изменения условий ипотечного договора (если таковой вносился как досрочные выплаты) одним из следующих способов:

  • Уменьшение срока кредитования;
  • Уменьшение ежемесячного платежа.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://urpomosh03.ru/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/kupit-komnatu-na-materinskij-kapital
  • http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/komnata/
  • http://mydiveevo.ru/kak-priobresti-komnatu-na-materinskij-kapital-poshagovaya-instruktsiya/
  • https://lgotarf.ru/matkapital/article/pokupka-komnaty-na-materinskij-kapital
  • https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-komnaty.html
  • http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/pokupka-komnaty/
  • http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/komnata-na-mk.html
  • https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/mozhno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital-usloviya-pokupki.html
  • https://subsived.ru/mat-kapital/kupit-komnatu
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий