Где лучше купить квартиру за границей русскому

 

Этот материал специально для вас – тех, кто мечтает купить недвижимость за границей дешево. Prian.ru не впервые обращается к этой популярной теме, но на этот раз мы рассмотрим ее под новым углом. Эксперты интерактивного проекта Prian.ru «По всему свету», который проходил на выставке «Ярмарка Недвижимости», рассказали о самом дешевом жилье, сделки по которым они проводили в разных странах Европы. . В рейтинг попали самые популярные страны Европы, где россияне покупают жилье часто и много. Важными факторами стали цены на недвижимость, стабильность экономики и возможность вести бизнес, а также наличие зоны ..

Испания – 12 000 россиян


Барселона со стороны "старого порта" – Порт Велл

В 2013 году россияне приобрели в Испании, по данным нотариусов, около 4500 различных объектов недвижимости, что составило около 10% от всех иностранных покупателей. Страна выдает "золотую визу" тем гражданам других государств, которые владеют жильем стоимостью €500 000 и больше. Тем не менее, чаще всего россияне отдают предпочтение квартирам и домам за €100 000 – €150 000. На данный момент российских собственников недвижимости в Испании насчитывается около 11-12 тыс. человек. По сведениям Национального института статистики на 1 января 2014, количество проживающих в Испании россиян составило 62 452 человека. Женщин из них – в 2 раза больше, чем мужчин. Россияне живут в основном в регионах Каталония, Валенсия, Андалусия.

Италия – 5500 россиян


Флоренция

В Италии проживает 31 тыс. россиян, при этом женщин в 5 раз больше, чем мужчин (многие выходят замуж за местных, которые уже имеют собственное жилье, поэтому при подсчете в наш рейтинг не попадают). Красавицы-жены экспортируются в Европу лучше нефти и газа, да и санкции не страшны. Кстати, россиян в Италии встретишь нечасто, их меньше 1% от зарубежного населения Апеннин, чего не скажешь о румынах, коих почти 1 млн. Пусть русских мало, но действуют они эффективно и покупают жилье без лишней скромности. Их доля на рынке недвижимости в Италии составляет около 13% – это третье место после немцев и англичан. Их интересуют по большей части объекты на севере (Лигурия, Тоскана) и юге страны (Калабрия) – обязательно рядом с морем! Предпочтение отдается квартирам и домам за €80-250 тыс. Также есть спрос на очень дорогую недвижимость в Италии. Внушительная прослойка богатых россиян есть в Форте-дей-Марми (регион Тоскана) и на Сардинии – "острове миллиардеров".

Чехия – 6500 россиян


Карловы Вары

Русские отправляются в Чехию главным образом для поправки своего здоровья на термальных источниках. Больше всего недвижимости продано выходцам из РФ в Каровых Варах, в непосредственной близости к купальням, а также в Праге. Средняя цена сделок – €200-250 тыс. Статистическое ведомство Чешской республики располагает информацией о 33 тыс. проживающих в стране россиянах, при этом они далеко не главенствуют, а занимают 4-е место. Украинцев, словаков и вьетнамцев в Чехии существенно больше. По некоторым данным, из 33 тыс. россиян около 6500 человек владеют недвижимостью в Чехии. Доля россиян среди других иностранных покупателей – порядка 10-15%.

Финляндия – 6500 россиян


Лаппеэнранта

Большим спросом среди жителей Санкт-Петербурга и Ленобласти пользуется недвижимость в Финляндии. Среди российских покупателей выходцев из этого региона подавляющее большинство – 9 из 10. За пределами Северо-Запада РФ финское жилье интересно разве что москвичам. За 12 лет (2010-2012 гг.) граждане России приобрели финской недвижимости на сумму более €410 млн. Особой популярностью пользуются небольшие дачные домики рядом с границей. Сейчас здесь свыше 6500 российских собственников. По последним данным, ежегодно заключается около 400-600 сделок с гражданами РФ.

Греция – 1 000 россиян


Бухта Навагио, остров Закинф

Россияне владеют жильем в Греции в основном около моря: на островах Крит, Родос и Корфу, полуострове Халкидики, в Афинах, Салониках и др. Среди плюсов – выдача ВНЖ в Греции при покупке жилья от €250 000 и возможность спокойно отдохнуть, пока в России пурга и морозы. Всего в Греции постоянно живут около 13-14 тыс. россиян, при этом собственниками жилья являются не все. "Кассу" же создают те, кто владеют недвижимостью в Элладе, используя ее в качестве "зарубежной дачи" время от времени.

Латвия – 5000 россиян


Юрмала

Естественно, россиян очень много в Прибалтике, в том числе в Латвии, которая более четырех лет активно продвигала свою инвесторскую программу по выдаче ВНЖ. И переезжают ведь! Регистр учитывает в Латвии 49 тыс. обладателей российских паспортов, а еще пять лет назад их было чуть более 30 тыс. Количество россиян среди получателей ВНЖ за покупку недвижимости уже превысило 10 тыс.; по некоторым данным, ими было куплено порядка 5 тыс. домов и квартир в Латвии, в основном, в Риге и Юрмале.

Текст: Кирилл Озеров,

Способы оплаты

После принятия решения о покупке жилья за границей предстоит пройти ряд формальных процедур: проведение переговоров с продавцом, оформление документов и оплата недвижимости. Последняя операция требует внимания, ведь жилье стоит немало. Допустимыми способами оплаты являются:

  • Банковский перевод. Для этого в зарубежном банке оформляется счет, на который переводится требуемая сумма. В этом случае обязательно нужно уведомить налоговую и предоставить документы о сделке, для которой требуются деньги (например, договор купли-продажи).
  • Вывоз наличных – в этом случае имеется ограничение по сумме (не более 10 тысяч долларов).
  • Вывоз денег, которые находятся на кредитной карточке – данный способ также ограничен лимитами ежедневного снятия сумм со счета.
  • Вывоз дорожных чеков – удобный способ, который не имеет ограничений по сумме и не подлежит валютному контролю.
  • Перевод денег через специальные системы (Western Union и тому подобные сервисы). Открытие счета в этом случае не требуется, однако деньги можно переводить только физическим лицам и не больше 5000 долларов за один раз. Также не радует наличие высокой комиссии за перевод.

Каждый из способов имеет свои недостатки, которые связаны с необходимостью нести дополнительные расходы – платить налоги или комиссионные.

Замедлить сделку могут и ограничения по суммам перевода или снятия денег, установленные для некоторых способов.

Болгария – 350 000 российских собственников


Солнечный берег

Вершину списка занимает Болгария. Покупка жилья в стране является обязательным условием для получения вида на жительства. Плюс цены на недвижимость здесь значительно ниже среднеевропейских. Общая доля русских покупателей среди иностранцев составляет 80%: у 350 тыс. россиян около 700 тыс. объектов. Всего россияне имеют в собственности жилье на сумму €18 млрд.

Кипр – 10 000 россиян


Айя-Напа

На Кипре русские предпочитают покупать недвижимость за €150 000 и по разным оценкам уже вложили в жилье на острове за 10 лет (2003-2013 гг.) от €2 до €10 млрд. Доля в общем числе иностранных собственников – около 7%. Для состоятельных граждан возможно получение ВНЖ на Кипре. Перепись 2011 года показала, что в Республике Кипр находятся 173 009 нерезидентов (это каждый пятый житель), из них обладателей российских паспортов – всего лишь 8164. Россияне уступили грекам, британцам, румынам, болгарам и филиппинцам. Подавляющее число граждан РФ – более половины – живут в Лимасоле. А вот русскоговорящих на Кипре много больше – 20 984 человека. Как же так, почему так мало? Ведь на Кипре на великом и могучем говорит чуть ли не каждый второй или третий! Да все просто: перепись проводили в осенне-зимний период, так что многие россияне были не "дома", а на Родине. Ну а еще все мы знаем, с каким подозрениям они относятся к расспросам переписчиков.

Великобритания – более 30 000 россиян

Фото 2


Лондон. Собор святого Павла

Российские олигархи, такие как Абрамович, Бородин, Дерипаска, Батурина, Усманов и др., уже давно облюбовали Лондон и окрестности, однако точных цифр россиян, владеющих недвижимостью в Великобритании, нет. Многие покупают дорогое жилье через фирмы или офшорные структуры. По некоторым данным, каждый пятый покупатель элитной недвижимости в британской столице – с российским паспортом. Сегмент "элитки" велик по количеству нулей в цене, но не по числу заключенных контрактов, поэтому говорить о тысячах покупок, как, например, в Латвии или Болгарии, не приходится.

По оценке Национальной статистической службы Соединенного Королевства, в 2013 году в стране проживало 49 тыс. человек, родившихся на территории России. Из них 30 тыс. сохранили российские паспорта, а 14 тыс. уже имеют британское гражданство. И все же эти цифры очень небольшие по сравнению с многотысячными диаспорами индийцев, поляков и пакистанцев в Великобритании. Но есть и другие подсчеты. В русскоязычной общине Британии, например, полагают, что отражают интересы 800 тыс. русскоговорящих жителей – довольно смелое утверждение. Умеренные оценки, встречающиеся в исследованиях, – это от 100 тыс. до 300 тыс. русскоязычных по всему Соединенному Королевству.

США и Великобритания

США и Великобритания

Поднялись в рейтинге благодаря информационному шуму (президентские выборы и Брексит). Громкие политические события подогревают интерес к стране, но далеко не всегда приводят к увеличению числа сделок. Спрос остается ограниченным – потенциальные покупатели интересуются преимущественно «элиткой», а таких сделок не может быть много.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости за границей

Покупка недвижимости – довольно дорогостоящее приобретение, поэтому перед совершением сделки нужно рассмотреть все ее аспекты.

Плюсы

  • Возможность получения вида на жительство и переезда в страну, где у человека имеется жилье.
  • Наличие собственной квартиры или дома недалеко от моря, места учебы или работы.
  • Перспектива получения дохода от сдачи квартиры в аренду или ее будущей продажи по более высокой цене.
  • Упрощенная процедура получения визы для въезда в страну.

Минусы

  •  Культурные отличия другой страны.
  • Невозможность гарантировать безопасность и неприкосновенность жилья, находясь на удаленном расстоянии от него.
  • Законодательные особенности, которых может не знать покупатель.
  • Наличие дополнительных расходов (оплата услуг нотариуса, агента, выплата налогов, коммунальные платежи).

Чтобы не потерять вложенные деньги и не столкнуться с необходимость платить штрафы или нести другие расходы, перед покупкой недвижимости стоит максимально подробно выяснить законодательные правила и национальные особенности конкретного государства.

Черногория – 90 000 россиян


Котор

Количество русских собственников недвижимости в Черногории превышает 60 тыс. и может достигать, по словам местных риелторов, 90-тысячной отметки. Их доля среди иностранных владельцев колеблется от 30% до 50%, а на побережье Адриатического моря – до 80%. Россиян влечет сюда возможность жить в условиях комфортного климата и близости моря.

Турция – 6000 россиян


Мармарис

В Турции россияне стали одними из лидеров (на первых позициях также британцы и немцы) на рынке недвижимости среди иностранцев после принятия закона об отмене принципа взаимности в 2012 году, купив сразу же за год более 2500 объектов. Самыми популярными городами стали курорты Средиземноморского побережья: Анталья, Бодрум, Кемер, Алания, Фетхие и др. На Анталийском побережье уже октрываются русские школы для детей, православные храмы... Свои предпочтения россияне отдают бюджетным объектам за €40-150 тыс. Всего насчитывается как минимум 6000 российских владельцев недвижимости в Турции. И эта цифра только растет.

Доминиканская Республика

Доминиканская Республика

По-прежнему самое популярное направление среди немногочисленных любителей отдыха на Карибском море (все-таки лететь далековато). Держится в топе благодаря разнообразию рынка. Здесь есть как приличные квартиры в курортных комплексах за €30-50 тысяч, так и шикарные виллы за пару-тройку миллионов.

Франция – 000 россиян


Ницца, Лазурный берег

Только на Лазурном берегу Франции – более 2500 российских собственников жилья. Много богатых русских есть в Париже и Куршевеле. Также наши соотечественники покупают различную недвижимость в регионах Франции – виноградники, загородные дома, виллы (как, например, глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин), апартаменты в студенческих городах, таких как Лион, Тулуза, Монпелье, или поместья (экс-губернатор Пермского края Олег Чиркунов перебрался в Лангедок-Руссильон). Надо учитывать, что официальной этнической статистики на родине Бальзака и Золя нет. Кроме того, существовало несколько волн иммиграции русских во Францию, в том числе "новых русских" на Лазурный берег... По неофициальным данным, во Франции проживают около 250 тыс. русских, малая часть из них имеет российское гражданство и собственное жилье.

Германия – 80 000 россиян


Фридрихштрассе в Берлине

Сюда русские едут с целью организации собственного дела или открытия представительства своей компании. Некоторые приобретают жилье с целью последующей сдачи в наем. Всего собственников из РФ на территории Германии около 80 тыс. человек с учетом немцев, переехавших из России. В 2011 году россияне занимали четвертое место среди иностранных покупателей, потратив на недвижимость около €50 млн, а всего здесь проживало около 200 тыс. русских. По словам экспертов, высокую доходность в Германии показывают квартиры в городах среднего размера, которые окупаются быстрее.

Италия   

Фото 3

Даже в разгар кризиса варианты за €30 000 - 50 000 оставались редкостью. Сегодня же, когда рынок стабилен, а продажи вроде как растут, по-настоящему дешевые предложения можно найти только в глубокой провинции. А вот жилья примерно за  €60 000 на итальянском рынке достаточно. В Калабрии можно найти объекты с одной, двумя и даже тремя спальнями, не выходя за пределы названной суммы. Можно и дешевле! Отличия будут в удаленности от моря и цивилизации.

А.Е.: «Самая доступная недвижимость находится на юге Италии, в Калабрии и Апулии. В моей практике самая бюджетная продажа - €70 000. Это были двухкомнатные апартаменты с видом на море, естественно, вторичные. Место - не самое популярное туристическое направление со всеми вытекающими из этого плюсами и минусами».

Зачем? Цели и воплощения – как и в Испании. Жить на море в непритязательном, но своем жилье. И название страны завораживает!  

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://ee24.ru/daily/analytics/13-stran-evropy-gde-rossiyane-aktivno-pokupayut-zhile/
  • https://zakonometr.ru/informacija/zhilje-za-granicej
  • https://prian.ru/pub/33843.html
  • https://prian.ru/pub/31671.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий